Para R&C es de suma importancia mantenerse bien informado a nuestros clientes por lo cual, en el siguiente blog, daremos una respuesta a una de las preguntas más frecuentes que realizan nuestros clientes al momento de comprar un bien inmueble o vender un inmueble.

La cual es ¿qué se debe pagar aparte de los gastos de escrituración?  en este blog vamos definir qué impuestos se deberán pagar al momento de comprar y vender un inmueble y quien debe asumirlos:

1. RETENCIÓN EN LA FUENTE: Al momento de hacer la compraventa de un inmueble en Colombia, el notario aplicará la retención del 1% del valor del inmueble a título de renta. Esta retención se le aplica únicamente al vendedor del inmueble. 
2. PAGO DE SERVICIOS NOTARIALES: Al momento de hacer una compraventa, la notaría cobra por sus servicios el 0.54% del valor declarado del inmueble como derechos notariales. Este monto debe ser asumido en partes iguales por el comprador y el vendedor.
3. IMPUESTO DE REGISTRO: La sola escrituración de un bien inmueble no lo hace propietario, para ser propietario se debe registrar la escritura en la oficina de instrumentos públicos de la ciudad donde se encuentra el predio. Este registro tiene un valor de 1.67% del valor declarado del inmueble, le corresponde pagarlo al comprador.  
4. GANANCIA OCACIONAL O GANANCIA LIQUIDA: Las personas que venden un bien inmueble generalmente tienen una ganancia de valorización sobre el valor original al cual compraron la propiedad. Teniendo esto en cuenta, todo vendedor que perciba una ganancia debe pagar los siguientes impuestos

• Si el inmueble tiene menos de 2 años de haberse comprado, la diferencia entre el valor comprado y el valor vendido se tasa como si fuera una ganancia ordinaria de renta liquida.
•  Si el bien inmueble tiene más de 2 años de haberse comprado, la diferencia entre el valor comprado y el valor vendido se tasa como ganancia ocasional lo cual al 2020 tiene una tarifa del 10%.

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