Para entender esta figura de remates judiciales  es necesario primero entender que es un remate y este básicamente es un negocio que se realiza a través de una subasta, en la que se pone un precio base, y luego, varias personas ofrecen un precio en dinero por la propiedad y el inmueble queda en manos de quien ofrezca más dinero.

Ahora si, cuando hablamos de remate judicial de inmuebles es un proceso legal por el cual una propiedad es vendida para pagar una deuda, generalmente, este tipo de remate se lleva a cabo cuando el propietario de un inmueble incumple con sus obligaciones financieras, como el pago de una hipoteca o de impuestos. En estos casos, el acreedor puede solicitar al juez que ordene la venta de la propiedad para poder recuperar el dinero adeudado.

El proceso de remate judicial de inmuebles en Colombia se inicia cuando el acreedor presenta una demanda ante un juez, en dicha demanda, el acreedor debe demostrar que el propietario del inmueble tiene una deuda impaga y que ha incurrido en mora. 

Una vez que el juez ha verificado la validez de la demanda, se emite una orden de remate, en la cual se establece la fecha y el lugar en el que se llevará a cabo la subasta.

La subasta se realiza de manera pública y se debe publicar previamente la lista de inmuebles que van a ser rematados, durante la subasta, los interesados pueden realizar ofertas por la propiedad, y el bien se adjudica al postor que haya ofrecido el precio más alto.